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土地やマンションなどの不動産を売りたいとお考えの方に最適の方法が、 この無料一括査定方式なのです。

実際に数多くあり過ぎる不動産会社や業者が多すぎて・・・本来ならすぐ選べる基準がなかなか定まらず、依頼すべき不動産業者を選びかねている不動産売却希望者に最適の結果を提供できるシステムだと言えるでしょう。

信頼できる大手不動産会社を探すあまりに、売却による最高値の目標が、いつしか不動産業者の営業マンの口車にはまってしまう危険なケースが多いのかもしれません。

マンション売却査定について言えば、超大手のマンション業者が一番信頼できるという保証は必ずしも当てはまらないのです。

大きなビルと綺麗な事務所やネットに見られるホームページだけで不動産会社を判断するのは避けたほうが賢明です。

マンション売却に関して言えることは、必ず複数の見積もりを依頼するほうが高値売却への最短コースなのです。

このことは不動産購入と同じように売却を考えることから間違いが発生します。

自己所有の不動産マンションや戸建て住宅など購入した時を思い返してください!

キュウリやキャベツを買うように八百屋さんの言葉通りに買いましたか?

自分でありとあらゆる情報を探し、足で歩き、貴重な相場観を磨き上げていたはずです。

その時あなたは、それなりの不動産査定の知識も身についていたのです。

ところが、いざマンション売却や買い替え時には、知り合いや近くの不動産屋さんに声をかけるだけで、あとは返事を待つだけ・・・・これじゃまな板の鯉でしょうね・・・

現実の不動産物件は、買うのは簡単ですが、売ることが数倍困難なのが現実なんです。

だから不動産売却時にはせめて、合い見積もりとも言える複数数業者による一括査定の実施が、最低でも必要なのです。

さらに厄介で困難なことに、不動産物件の動きは、特定の業者に集中していない実情があります。

これは不動産物件の売り手と買い手が必ずしも近くにいないことなんです。

例えばAというタイプのマンションを買いたい顧客が、日本中のどこにいるのか?まったくわからないのです。

これは不動産情報の数が、極端に言えば日本の人口と同数の情報量があることにもなるのです。

だから不動産業者は日本中、いたるところに営業しているのです。

この不特定多数ともいえるマンション物件情報などを、いかに投網のように吸い上げるか?

ココにポイントが存在するわけです。

情報発信力の強いマンション業者と不動産情報を投網のよう吸い上げれる強力な不動産業者に依頼をかけ、不動産物件であるマンション売却物件に最高値を物件業者につけさせることができれば成功と言えるでしょう。

マンション売却の最高値と最低価格との差額を受け取れるのは、当該マンションを売却するあなたなのです。

その差額いくらだと思いますか?半端な金額でないところがなんとも不思議なことですね・・・それが現実なんです。

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不動産業の情報

国土交通省の不動産業情報
wikipedia参照
マンション売却おすすめ
売りたいマンション売却査定で一番高値査定が付きやすい不動産地域は東京都区部、つまり東京23区が圧倒的人気と言っても過言ではありません。 中野区、練馬区、文京区、中央区、千代田区、港区、目黒区などのマンション売却なら競って高値が付きそうな地域ですね・・・ もちろん売る不動産の売却査定地は品川区、渋谷区、新宿区、杉並区、足立区、荒川区、板橋区、、豊島区などの東京都だけに限ったことではありません。 江戸川区、大田区、葛飾区、北区、江東区のマンションからその土地や家、自宅いわゆる戸建 住宅から空き家、土地有効活用しているアパートから、墨田区、世田谷区、台東区の空き地・ビルといった様々な不動産が買取や仲介や買取の無料査定の物件対象になることは言うまでもありません。 戸建て住宅査定について

東京、多摩地区の市部つまり昭島市、あきる野市、稲城市、青梅市、羽村市、東久留米市、東村山市、東大和市、日野市、府中市、福生市、町田市、三鷹市、武蔵野市、武蔵村山市といったところは、ベッドタウンでもあり、清瀬市、国立市、小金井市、国分寺市、小平市、狛江市、立川市、多摩市、調布市、西東京市、八王子市のように戸建て住宅にうってつけの地域がたくさんあります。

マンション売却
は市場動向と営業マンの腕のよしあしで希望価格で売却できるか決まります。

マンションを希望の価格で売却したいなら、不動産屋選びも大切ですが、その前に経済状況や株価など周囲の環境が売り手市場なのかどうかを確認する必要があります。

株価がどんどん下がり投資家も消極的な動きでデフレ傾向にある場合は、少し経済状況が好転するまで待つ方がよいでしょう。

もし待てない場合は、希望価格を下げて売り出さないと最後にな売れ残り売却は難しいかもしれません。

逆に株価が上昇気流にあり、不動産投資や設備投資が増加し、景気が好転していくような状況下では、希望価格を少々高めに出しても売却できる可能性は高まります。

マンションは高額な資産です。経済動向をしっかり把握したうえで動きだせば売却益が出る場合もあります。

次に大切なのは、いかに腕のいい不動産営業マンと出会えるかです。

大手でも中小の不動産屋でも、不動産業界での経験が長く、マンション名を挙げたたけでどこにあって、およそどのくらいの価格で取引されることが多いかなど、腕ききの営業マンならすぐピンと来るはずです。

部屋の向き、大きさ、リノベーションする必要があるのか、駅からの距離や近隣に商業施設があるかどうかも、マンション売却時の多きな影響力になります。

腕利きの営業マンは大抵1回目か2回目のお客様で商談成立にもっていってくれます。

物件を見に来た時点でそのお客様が本当に購入する気があるのかどうか、何を一番優先されているのか、価格か、立地かなどすぐに判断します。

そして可能性があるな、と思ったらそのお客様にあったアプローチの仕方でどんどん積極的に物件の長所を並べていき、この商品以上のものはこの価格帯ではまずありません、などといって詰めにかかります。

ローンの話まで出れば商談はほぼ成立したも同然です。

このように、マンション売却は市場動向と利き腕営業マンの能力次第により、希望価格で売却できる可能性が高まります。

マンション売却の税金で損をしないように確認しましょう!

マンションを売却して利益が出れば、確定申告をしなければなりません。

確定申告で税金を支払う必要があるか、支払う場合にどの程度の税額になるのか、売却時に知っておくことが必要です。

マンション売却での利益は、所得税の中の譲渡所得として計算されます。

譲渡所得はマンションの売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いたものです。

このうち、売却価格は契約書などがあるので分かりやすいですね。

取得費はマンションを買った時の購入代金や購入手数料などの合計額です。

マンション取得時の代金には土地部分、建物部分の金額が含まれていますが、建物部分については減価償却相当額を差し引いた額で計算します。

問題は、マンションを相続によって取得したり、購入から長い年月が経っているためにいるために、取得費が分からない場合です。

この場合、取得費は売却代金の5%として計算します

購入時の書類はきちんと保存しておくことが大切ですね。

また譲渡費用は売却時に支払った仲介手数料、印紙税、広告料など、売却のために直接かかった費用がこれに当たります。

なお、マイホーム(居住用財産)を売却した時には、最高3000万円まで譲渡所得から控除できるという特例があります。

譲渡職の税額の計算に当たっては、所有期間によって税率が異なります。

所有期間が5年を超える場合は、課税対象の譲渡所得金額の15%(住民税5%)が税額になります。

所有期間が5年以下の場合には、譲渡所得金額の30%(住民税9%)、さらに復興特別所得税として所得税額の2.1%の税額になります。

所有期間は譲渡した年の1月1日時点で判定されますので、注意が必要です。

また、マンションの譲渡によって損失が発生した場合は、もちろん税金を支払う必要はありませんが、その場合にも、他の所得と損益通算したり、通算してもなお損失が残る場合の繰越控除の制度もあるので、適用できるかどうか税法(国税庁)を認認しておくことが必要です。

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